Zelfbewoning geen waardedrukkende factor bij verkrijging woning

Zelfbewoning is geen waardedrukkende factor bij de verkrijging van een woning uit een nalatenschap, aldus de Hoge Raad. Dit betekent dat de woning waarin een zoon, op het moment dat zijn moeder overlijdt, woont, moet worden gewaardeerd naar de waarde in vrij opleverbare staat.

Zelfbewoning

De moeder overlijdt op 6 februari 2006. Bij testament heeft zij haar zoon en dochter aangewezen als enige erfgenamen, ieder voor een gelijk deel. Tot de nalatenschap behoort ook een woning. Op het moment van het overlijden wordt de woning door haar zoon bewoond. De inspecteur houdt bij het opleggen van de aanslag successierecht aan de zoon geen rekening met een waardedrukkende factor in verband met de zelfbewoning. Rechtbank 's-Gravenhage beslist dat met ingang van 1 januari 2006 inderdaad geen rekening hoeft te worden gehouden met de zelfbewoning.

Bewoning door een derde

Dat bij de verkrijging door de dochter wel rekening is gehouden met een waardedrukkende factor is volgens de rechtbank terecht. De dochter wordt bij de verkrijging van haar aandeel in de woning namelijk geconfronteerd met bewoning door een derde (haar broer).

Waarde vrij opleverbare staat

De Hoge Raad beslist dat de inspecteur de woning, bij de verkrijging door de zoon van de door hemzelf bewoonde woning, moet waarderen naar de waarde in vrij opleverbare staat. Volgens de Hoge Raad moet deze waardering - bij zelfbewoning van de verkregen woning - ook worden toegepast als er sprake is van een huurovereenkomst.

Huurovereenkomst

Uit de wetsgeschiedenis blijkt namelijk dat niet alleen géén rekening moet worden gehouden met de zelfbewoning, maar ook niet met een eventuele persoonlijke rechtsverhouding (bijvoorbeeld een huurovereenkomst) waarop de bewoning berust.

Geen discriminatie

Er is volgens de Hoge Raad ook geen sprake van discriminatie nu de dochter wel rekening mag houden met een waardedrukkende factor omdat haar broer de woning bewoont. De zoon heeft namelijk de mogelijkheid om de waarde van de woning in vrij opleverbare staat door verkoop te realiseren.

WOZ-Waarde

Met ingang van 2010 wordt een woning verkregen uit een nalatenschap gewaardeerd tegen de WOZ-waarde.