Nog eenvoudiger opteren voor belaste levering of verhuur onroerende zaak
De levering en verhuur van onroerende zaken is meestal vrijgesteld van btw. Dit heeft als nadeel dat de verkoper of verhuurder de btw op de onroerende zaak niet kan aftrekken. Om dit verlies te voorkomen, mag u opteren voor belaste levering of verhuur. Door een wijziging in de Wet op de omzetbelasting is dit per 1 januari 2009 veel eenvoudiger en minder arbeidsintensief geworden.
De levering van een onroerende zaak is vrijgesteld van btw, tenzij deze zaak nieuw is of niet langer dan twee jaar in gebruik. Wel mogen koper en verkoper bij een vrijgestelde levering opteren voor belaste levering. Tot eind 2008 kon dit alleen via een schriftelijk verzoek aan de belastingdienst. Vaak werd dit echter vergeten.
Wijziging bij levering van een onroerende zaak
Sinds 1 januari 2009 mag u het optieverzoek ook in de notariële akte van levering opnemen. U hoeft dus niet langer een verzoek in te dienen bij de belastingdienst, maar mag dit nog wel. Als u twijfelt of u aan de voorwaarden voldoet adviseren wij u wel een verzoek in te dienen. Een voorbeeld: u draagt een onroerende zaak over zonder notariële akte, zoals bij een economische eigendomsoverdracht. Als u mét btw wilt leveren, dan doet u er goed aan vóór de overdracht een optieverzoek in te dienen bij de belastingdienst.
Wijziging bij verhuur van een onroerende zaak
Het optieverzoek in de huurovereenkomst bestaat al een aantal jaar op basis van een goedkeuring. Nu is dit ook wettelijk geregeld. De wettekst vermeldt echter niets over terugwerkende kracht. Voorheen gold terugwerkende kracht tot maximaal drie maanden. Wij gaan ervan uit dat deze termijn nog steeds geldt.
In overeenkomst op te nemen elementen
Als u het optieverzoek opneemt in de notariële akte of overeenkomst, dan adviseren wij u onderstaande gegevens te vermelden:
- verwijzing naar hetzij artikel 6 van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting voor leveringen, hetzij naar artikel 6a van het Uitvoeringsbesluit omzetbelasting voor verhuur;
- omschrijving onroerende zaak;\
- kadastrale gegevens onroerende zaak;
- datum en aanvang boekjaar koper of huurder;
- ingangsdatum belaste verhuur;
- verklaring van koper of huurder dat hij de onroerende zaak gebruikt voor doeleinden waarvoor hij volledig of nagenoeg volledig (ten minste 90 procent, voor bepaalde ondernemers 70 procent) recht heeft op aftrek van btw.
Twijfelt u of u aan alle voorwaarden voldoet? Neem dan tijdig contact op met uw adviseur.