Maak bezwaar tegen een te hoge WOZ-beschikking!

Binnenkort valt bij u de WOZ-beschikking op de mat. Hierin is de WOZ-waarde van uw woning, bedrijfspand of beleggingsvastgoed opgenomen. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld en is voor 2012 gebaseerd op peildatum 1 januari 2011. Beoordeel kritisch of de WOZ-waarde van uw pand(en) een juiste en realistische weergave van de realiteit is! Hoe doet u dat?

Ondanks de waardedalende trend op de vastgoedmarkt zijn er gemeenten die hiermee geen of onvoldoende rekening houden. De WOZ-waarde wordt dan te hoog vastgesteld. En dat terwijl deze WOZ-waarde voor steeds meer belastingen bepaalt hoeveel heffing u verschuldigd bent. Daarnaast kan de WOZ-waarde van invloed zijn bij het afsluiten of oversluiten van uw hypotheek/financiering. Het belang van een juiste waardebepaling van uw vastgoed wordt daardoor steeds groter.

Op welke belastingen heeft de WOZ-waarde invloed?
De WOZ-waarde bepaalt voor de volgende heffingen hoeveel belasting u verschuldigd bent:

• hoogte eigenwoningforfait voor eigen woningen in box 1 van de inkomstenbelasting;
• hoogte afschrijvingen bedrijfspanden in de inkomstenbelasting;
• hoogte afschrijvingen bedrijfs- en beleggingspanden in de vennootschapsbelasting;
• onroerendzaakbelasting;
• waterschapsbelasting;
• riool- en afvalstoffenheffing;
• schenk- en/of erfbelasting.

Waardebepaling
Uw gemeente bepaalt de WOZ-waarde op basis van de waarde in het economisch verkeer, vrij van huur en gebruik. Met waardedrukkende factoren zoals verhuur of erfpacht wordt geen rekening gehouden. Veranderingen aan het pand tussen de peildatum en de ingangsdatum van de WOZ-beschikking worden wel meegewogen (bijv. verbouwing of sloop).

De waarde van woningen wordt vastgesteld door vergelijking met vergelijkbare verkochte woningen in de omgeving van uw woning. Bedrijfsgebouwen worden echter gewaardeerd met behulp van de zogenaamde huurwaardekapitalisatiemethode (huurwaarde x een bepaalde factor). Voor incourante panden zoals bijvoorbeeld scholen of kerken wordt een andere methode gehanteerd.

Om te zien op basis waarvan de waarde van uw pand is vastgesteld, kunt u het taxatieverslag bij de gemeente (digitaal) opvragen.

Maak bezwaar!
Vindt u dat de gemeente de waarde van uw pand te hoog heeft vastgesteld? Maak dan bezwaar tegen de waarde. U heeft hiervoor 6 weken de tijd na dagtekening van de WOZ-beschikking. Uw redenen voor het bezwaar kunnen divers zijn en zowel interne als externe omstandigheden bevatten. Een aantal voorbeelden van waardeverminderende omstandigheden zijn: vergelijking met onvergelijkbare woningen, de staat van onderhoud van het pand, (geluids-) overlast in de omgeving van het pand en bodemverontreiniging. Om uw bezwaarschrift een grotere kans van slagen te geven, kunt u het onderbouwen met een goed taxatierapport.

Contact
Heeft u  vragen over uw WOZ-waarde of het opstellen van een bezwaarschrift? Dan kunt u natuurlijk contact opnemen met uw adviseur. Desgewenst brengen we u in contact met een bekwame taxateur voor het opstellen van een taxatierapport.